照片來源httpsgoo.glyejVxg
買東西時、1塊2塊斤斤計較，
為的是把錢好好的存下來，
讓自己有個可以遮風避雨的家。
但這樣的想法、卻很少有人用在買房子上。
奇特吧 ~~ 明明是天大的一筆錢、
卻反而隨便花掉了 ~~
不是誇張 ~ 很多人都是閉著眼睛花的。
一直以來房屋的價值都是由少部份人來決定，
決定的依據也各有千秋非常有創意。
有的以地段、建材、建築工法、未來發展、重大設施....等等，
更有人以XX名人來做為房屋價值的保證。
甚少有人去檢視，這樣的單價該要有什麼樣品質的房子。
也因為如此，才會讓追逐利益的一方，永無止儘的墊高房子的價格。
但....房子會舊會破，怎麼可能會沒有限制的一直增值....
想想都覺得不可思議。
破破舊舊、漏水又失修，為什麼還有人願意付出那麼高的代價去擁有呢?
或許是在賭、賭永遠會有下1隻老鼠、而自己不會是最後的那1隻吧 ~~
對很多人來說，買一間房子用的可是自己一生的血汗所換來的。
不敢吃、不敢玩、不敢用，一點一點存下來的，
本以為可以從此安居樂業，安渡餘生，
但...卻發現!
自己居然多付了台賓利的錢，
房子還不好住，不舒適、一天到晚修修修 ~~~
一下雨就想飛奔回家、不是想家、想另一伴，
是回家救房子、救傢俱、救電器、救狗 ~~~~~
想想都覺得慘 ~~~
買房子居然連基本的的安居，都做不到。
還平白無故的送錢給X商養小三。
醒了沒 ~
那麼一大筆錢，要不要好好了解，好好做功課。
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影片摘要內容
房價還有 6年要跌........
[廣告眉角]
~ 冠德 天晴 三重
熱銷、賣完、完銷 ~ 那就不需要做廣告了
自備130萬起 ~ 交屋、工程款....另算
~ 差額用 信用貸款....利率嚇死你
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重劃區(不可信)、都更商城(更不可信)
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[廣告眉角]
~ 整個世界都是你的房客、2018新案、投資50萬起 收租2年48萬
廣告留著 ~ 不實 可以告建商
前題是...建商還在 如果 它根本是用另外的名字在賣 倒閉就沒了
廣告上 ~ 看不到 建商名字 或 相關資訊非常曖昧不明...要小心
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顏炳立 ~ 房市僅是 冬天 偶見陽光.....
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查 建商方法 ~ google 字串
建商名稱 + 缺失
舉例
1.寶佳 + 漏水 + 違法 + 接錯管 + 8年 + 糞味 https://goo.gl/goZfTU
2.豐邑 + 坍塌 + 921 + 東勢王朝 + 偷工減料 + 豪隆 + 劉樹居 + 黃淑芬 + 狂漏水 + 晚上灌漿.天亮拆板模 + 變更工法 + 地層下陷 + 基地坍塌+ 台中 + 竹北
https://goo.gl/BjweiQ https://goo.gl/b86gxA
3.昌益 + 漏水 + 行賄
4.茂德 + 爐渣 + 痘痘屋 + 代銷 + 漏水 + 交屋後公設沒了 + 松菸 + 大理石脫落 + 淋浴沒冷水
5.遠雄 + 公安意外 + 行賄 + 漏水 + 跳電 + 沒水 + 廢棄物填地基 + 建物硬拉高近60公尺 + 掏空 + 施工品質差.....
族繁不及備載.....先列出一小部份
_2006_林口建設未來系列三期_該有的斜.橫支撐全沒做_ 活埋6人5死1傷
_2012 中和 吊臂致工人死亡
_2012 中山區豪宅 工人墜落死亡
_2013 台北大巨蛋 工人墜落死亡
_2013 汐止賣場 工人墜落死亡
_2014 汐止賣場 工人墜落死亡
_2014 中和河岸邊 工人混凝土砸死
_2014 新莊副都心 工人吊臂砸死
_2015 台北大巨蛋 工人摔傷隱匿未報
_2015 台中清水 工人跌落重傷
漏水(接著就壁癌了)
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高雄 國硯 出現法拍
_原土地持有人 葉國一 與國揚合作蓋的
_一但出現法拍屋....表示...社區很可能出現問題...要了去了解一下
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賣不掉 只好法拍 新北 板信建設(有名.沒有亂蓋喲~) 雙子星 (1棟商 1棟住)
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殺價心法
1.開價只是參考_不論新舊2.劃掉的只是 看爽的
3.廣告價只是 引導
4.砍幾成 不重要 ~ 以實價登錄 低價為主
5.公設比、雨遮 都要比較 ~ 各案比較 [ 扣除 公設.雨遮.車位再算單價 ]
6.附近有 500戶以上社會住宅 ~ 租屋 供給會 變多
7.停車位是 砍價最後1里 ~ 照砍
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桃園 社會住宅 中路
_無生活機能
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同社區 實價登錄比較
1. 轉售量 ~ 5% 實價登錄 砍 10% 再慢慢加2. " ~ 5% " 20% "
3.附近 " ~ 5% " 20% "
4. 轉售量 ~ 20% 不要買(半年後轉售量仍>20%)
__表有問題..可能投資客聚集、或 電梯 大怒神(日勝昇)
5.樓層 ~ 中間層(或4F)為準、 +-0.3萬/坪
6.景觀 +-2~10萬/坪
7.裝潢 ~ 有用的才算錢、沒用的(or你不喜歡的) = 0
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新案比價
1.同區 比 同區 ~ 江子翠 v.s. 亞東醫院
2.比更差、比更好 ~ 江子翠 v.s. 亞東醫院、土城 v.s.萬華3.新重劃 與 舊重劃 ~ 銷售放慢....就沒戲了(例 新莊.烏日...滿滿拋售潮)
4.建商比較 ~ 差(寶.豐.昌.茂) 優(中悅.國泰_開價常高於附近行情.不要理)
5.內容比較 ~ 扣雨遮、扣公設、建材、建商
6.預售/新成屋
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提醒 !!
1.低自備 不是加分(因 高單價)2.裝潢要看 細項價值(例如.衛浴TOTO較合成好..等)
3.停車位比照 中古價(因 不會漲)
4.座向 優劣依序為
北部 ~ 南 ~ 西 ~ 東 ~ 北
南部 ~ 南 ~ 東 ~ 北 ~ 西
5.管理費約( $50/坪)、代書費約(房5,000 地5,000 設定3,000)、水電瓦斯(管路.費用)、房地稅負
6.不貪_羊毛出在羊身上 ~ 簽 折讓單是違法的 、排隊的 不要碰!!
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買方 應有心態
1.有禮貌(不做奧客)、不買最大2.沒有 非買不可的房子
3.鐡石心腸、時間到了就走人、贈品 不 重 要
4.非禮勿視
5.早買早享受、晚買更便宜
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殺價小技巧
1.讓房仲知道 ~ 你有在看其他房子2.做功課 ~ 把附近建案攤出來比較
3.中古、新成屋 ~ 拿來交叉比對
4.經理談 ~ 有超價拿來、再砍底價
5.見面談 ~ 不賣沒關係、明年....
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2017.12.19 直播內容
https://www.facebook.com/ohousefun/videos/1543108099117422/
來源 ~ Sway房市觀測站 https://www.facebook.com/swayhouse/
房價還有 5年要跌........
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房子是 家
不論什麼原因都不該被拿來炒作
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小心..........寶佳 豐邑 昌益 茂德 遠雄 日勝生
茂德 ~ 經營 媒體的建商 ~ 東森 ~ 許多真實訊息可能都看不到了
寶佳、茂德 ~ 系出同門
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來源 ~ Sway房市觀測站
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線上陳情系統 https://goo.gl/ExpQaB
污染檢舉 App ~ 公害報報 適用：iOS與Android系統智慧型手機歐
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【 Sway說 】
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~ 危險路段 !! 閃遠點 ~ https://pangshoujen.blogspot.com/2018/05/blog-post.html _2018.05.29
~ 哪 在跌 2 ! 雪崩....https://pangshoujen.blogspot.tw/2018/05/2.html _2018.05.15
~ 挑房 練功ing ~ https://pangshoujen.blogspot.tw/2018/05/ing.html _2018.05.08
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