格局好 大家 搶著回家 ~ 2018.01.17

格局再好也要適合要住的人。

運動的人喜歡可以隨時動一動的空間、

不一定要大但要適合，

看書、看電影的人適合的空間也不同，
所使用的傢俱也不同，

因此空間怎麼使用，
自己必需要非常了解自己的生活習性。

常有人請人設計空間，
描述的是非常抽象的喜好，

這還不算是最容易令對方產生誤解的......

最糟的是.....
描述的是...想像中的生活習性，

也就是自己希望有這樣的生活環境，

但實際上...
自己卻完全不是這樣的生活方式....
住起來當然是...相當不舒服......

平時連多走幾步路都像是要你的命的人，
卻要求要將空間打造成運動場，
從不聽音樂的將空間變成歌劇院，
不看書卻又將空間給了整片書櫃，

當然!
資金無限的人、不在此限 ~~
愛怎麼弄怎麼弄 ~~

美觀當然也是影響居住的舒適度，

常看到雜誌上的照片美~的要命
但....住起來呢?

恐怕也要實際住過才知道，
就跟穿衣服一樣，
有些美的要命卻....難穿的要死，

這裏要討論的是一些大原則，
大多數人都通用的，

你可以從中挑選適合自己，
又能讓你覺得更舒服的方式，
來讓格局為你所用，
而不是強迫你去變形適應不好的格局。
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影片摘要內容

*新店_十四張_茂德蓋(不推廌)_價格較 美河市低
*基隆_沒有捷運
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[廣告眉角]

*永和_勝開大地含裝璜_永和沒有那麼大片綠地_本圖為創意表現與現場不儘相同
*汐止_超級花園_汐止居然緊臨南港_月付利息_現場實景輔以示意圖(沒有)
*板橋_荷蘭彎_橋旁
*江翠_左側_殯儀館旁_車陣_燒香_PM 2.5
*農16_投資客非常多_2字頭賣不掉_第1排(美術館).建商自售1字頭
*遠雄之星6_港未來_近台中港_1期有人拋售13萬/坪(仍可殺)
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[news]

*松山_健康公宅_健康路285號_民生社區_可申請  租金補貼
      健康公宅招租公告  https://goo.gl/N8pfTZ   
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*高雄_投資客房子_供給  >  需求
*城上城_發生 大石滾落事件_日後不知會不會再發生?
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秒刪 格局
    _不用為了 有房子而買到  不好住的房子
    _不是預算少  就要住爛房子
    _有 價格實在_格局好的房子

1.  一層 6戶↑

2.  一圈 雨遮
3.  1F全 店面
4.  口字型建築/社區 _ 跟鄰居 對瞪

5.  四週全 高樓
6.  電梯配置_4~6戶 2電梯 剛好
      _戶數太多 上下班時間 光搶電梯就瘋了
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客廳 格局   ~ 全家團聚  願意回家  ~

1. 鞋櫃
2. 採光
3. 風向_自然通風
4. 方正
5. 陽台_不要 外推_可以用來 改變 風向 日照
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格局參考

X *江翠one
       _客.餐廳 離太遠_做菜變麻煩事
       _客廳是 過道(路過 干擾)_看不到全家人
       _大雨遮
       _收納少




△ *文華苑
       _豪宅格局_進門 玄關.鞋櫃_公.私分區_1層1戶_4電梯
       _殘酷 佣人房
       _房中房多
       _親子疏離






O *敦仁
       _實住型 豪宅
       _規劃的很好












O *聯聚雍和_台中

       _規劃的很好
       _玄關_區分室內外_鞋櫃容量足
       _廚房_黃金三角(爐具.水槽.冰箱)_冰箱遠離火源
       _廚房_輕食、熱炒隔開_二側通風 油煙不停留
       _客廳_半密閉空間_看的到全家_有採光_不是過道_全家窩一起看電視





X *達永沐夏
      _無 玄關、無鞋櫃
      _客廳 是過道
      _廁所 無開窗
      _單側開窗  油煙全家跑





X *金城舞
      _採光被 截斷 空間瞬間少一半
      _無玄關 無鞋櫃
      _廚房 緊臨 廁所(無窗) 臭味直衝廚房




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廚房 格局   ~ 方便料理  家的味道 ~

1. 與餐桌的動線_相鄰
2. 料理空間_黃金三角_火、水、冰(爐具.水槽.冰箱)


3. 冰箱與火爐_分開
4. 開放(輕食)、不開放(熱炒)隔開
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卧室 格局  ~ 睡眠、收納、愛回家 ~

1. 採光  隱私 _兼俱 ( 不要跟 鄰居 對看 )
2. 頭 後面是啥_緊臨著什麼( 不要有 電梯、馬桶、水槽水管、瓦斯爐)
3. 樑柱位置_不要壓樑
4. 衣櫃大小
5. 房中房 避免_衣帽間可做成 過道 不要有門
6. 對門
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格局 參考

 △*新板 plus
       _玄關、客廳、廚房還OK
       _主卧壓樑
       _收納少




 X *樹一品
       _客廳是 過道
       _2房 分二路、互動不佳
       _頭 後是 馬桶、水槽管路 吵雜
       _油煙 全家跑   



X*日光御
       _鞋櫃太小
       _沙發太小
       _陽台太小
       _全部壓樑





X* 房中房 隔局
       _書房、客廳、餐廳、廚房還ok



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現在 新房子都是 輕隔間_看格區怎麼設計(不互相干擾)
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2018.01.17 直播內容  https://goo.gl/Yp4LhQ



房價還有 5年要跌........

要小心........寶佳_豐邑_昌益_茂德......


來源 ~ Sway房市觀測站  https://www.facebook.com/swayhouse/


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來源 ~ Sway房市觀測站

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線上陳情系統 https://goo.gl/ExpQaB
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