漫漫~: 合約陷阱

照片來源https://pixabay.com

制式合約..........
搜尋一下腦裏的記憶，應該不陌生吧，
有些人是真的用制式合約，因為他相信有制式合約。

合約的內容應該要雙方平等互惠，而不是由單方面來決定條款內容。
單方面制定的合約，通常是傾向某一方而量身訂制的條款。
可想而知裏面的陷阱有多少，而一但發生事情往往都.....不干他的事。

會告訴你這是制式化合約，通常是為了讓你卸下心防，
不會去認真看條款內容，也避免被發現而破壞了交易。
成就了新聞上常看到求償無門的狀況。

為什麼會求償無門呢?大部份是一開始簽約的時候就注定了。
要買來住的，卻買工作用的房子，
甚至是買停車位來做店面，等生意做起來時再被人檢舉違建，
然後再來做釘子戶?違法在先恐怕耗盡心力也難求平安吧~~

其實可以理解他們的選擇，因為可以省點錢.......
但實際上算算，真的有少花到錢?

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影片摘要內容

房價還有 5年要跌........

[news]

預售倒閉!!!
*松助建設_松下國賓_中山北路小豪宅
日商松下建設 2015年和松助開發合作開賣1年完銷
還沒蓋完卻...倒閉(地點不錯、房價不低、也沒有退屋潮仍倒閉)
https://goo.gl/QUbJWH https://goo.gl/X4UCPw
新竹有建案與此建商有關..要小心

仼何建商蓋的預售屋都不要買!!
不管是任何建商所蓋的房子，在還沒蓋完交屋前，風險都非常大的。
任何口頭的保證都無法，替你承擔風險。
只有你 ~~~ 才是那個承擔風險的人。
履約保證也只是保證.....銀行可以先拿到錢.....不是你
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江子翠一帶華江橋引道一堆橋....不推廌
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[廣告眉角]

超級花園漢翔開發( 茂德 ) 不推廌!!
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東村A-ONE_新莊小坪數住宅

5年成屋、工業住宅_乙工用地(不做住宅使用)
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賣很久建案

上河園_五股_建商與住戶有糾紛
希望城市_蘆洲_跟捷運有糾紛
城上城_基隆
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*Super讚_板橋_海悅代銷

部份為一般事務所(不做住宅使用)

中德建設( 茂德 )

*湯泉_新店

*玉上園_新店_蓋太密_棟距太近_緊臨高速公路

*淡水張菲代言賠售潮含淚1字頭出場

*淡水最低價 6萬/坪

*林口不要找大建商
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[news]

*敦南寓阺蔡依林沒買海悅(代銷)自己吃下來

*甲山林賣帝寶差點倒掉

*13件不動產遭法拍亞美集團(曾為全球最大皮件代工廠)2018.01.06
https://goo.gl/FhBfju
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合約書的技巧

1.地址__用google地圖 + 衛星 + 街景比對
a.小心外接待_ 介紹中心在巿區、建案在荒郊野外(請對方帶你看現場)
b.景觀跟你想的不一樣 ~~ 墓園兩旁
c.門牌 4不4 ~~ 成屋才會有門牌(不要 4_要寫在合約內)

2.使用用途__陽光park_新店_廠辦_無法住
a.住宅 ~~可以住
b.一般事務所.廠辦.工業住宅.乙工用地 ~~~ 不能住
c.停車位的店面 ~~~ 不要誤買(會拆)

3.價格
a. 雨遮計價(權狀.謄本上有註明雨遮_那就是有計入雨遮價)
b. 2018.01.01後_申請的建照雨遮才沒有計價
_但可能會把價錢灌入其他地方詳下
1) 主建物
2) 陽台等附屬
3) 公設比_30%↑算高
4) 天價停車位_查一下附近行情_高出行情不合理(價格就那樣)

4.建材表__沒牌子.沒型號.沒內容
a.冷氣_什麼牌子_噸數
b.衛浴_免治馬桶.免治馬桶蓋_例.TO TO 的馬桶要10幾萬、蓋卻只要1萬
c.木地板_實木.企口木(壓的).木紋(塑膠)

5.審閱期__合約皆可改
a.付訂才能審約? ~~ 錯!!_當然可以_不給看表示有鬼
b.制式合約? ~~ 沒有所謂制式合約這種事、合約皆可改_不能改表示有鬼
c.改合約 ~~ 買、賣雙方皆需要蓋章(詳張淑晶案例.她可以反咬你違約)

6.交屋條件__如果你簽了以下條件、表示你同意，合約成立
a.使照下來後通知 = 點交
b.買方不得以任何理由拒絶銀行撥款給建商(房子有問題買方就完了...)
c.點交後等通知交屋 (不管多久你都得等...即便你點交完己經開始繳房貸了)
d.交屋款 5萬 ( 建商只剩 5萬沒拿到他根本不會理你。交屋款至少房價的 5% )

爐渣屋_天冷就冒痘(壁癌跟著來)

7.附加條件
a.裝潢金折讓單_拉高單價再折讓給你 ( 違法噢~ )
b.委託建商統一裝潢_例.外推陽台 ( 違建_開罰買方自己吞 )( 外牆漏水買方修.因是你要建商外推的 )

8.貸款
a.額度 v.s. 利率、信貸 v.s.房貸差很大!!! (建商承諾貸款成數要寫合約內)
b.小技巧
1) 查房貸額度(永豐銀行有線上)
2) 查房價_問銀行
3) 彈性繳款_線上 or 打電話 _因應你的需求(提前還款 or 延後)
4) 及時增貸_避免被法拍_房貸2期沒繳就會被送法拍_如果短時間賣不掉趕快貸

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買方應有心態
1.有禮貌(不做奧客)、不買最大
2.沒有非買不可的房子( 房價還有 5年要跌!! )
3.鐡石心腸、時間到了就走人、贈品不重要
4.非禮勿視
5.早買早享受、晚買更便宜
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2018.01.09 直播內容 https://goo.gl/fJxeWr

來源 ~ Sway房市觀測站 https://www.facebook.com/swayhouse/

房價還有 5年要跌........

要小心........寶佳_豐邑_昌益_茂德......

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來源 ~ Sway房市觀測站

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線上陳情系統 https://goo.gl/ExpQaB
污染檢舉 App ~ 公害報報適用：iOS與Android系統智慧型手機歐

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【 Sway說】
~ 讓子彈多飛一會 ~  https://goo.gl/zWEmx8
~ 危險路段 !! 閃遠點 ~   https://pangshoujen.blogspot.com/2018/05/blog-post.html _2018.05.29
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